一般財団法人 静岡県建築住宅まちづくりセンター
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住宅性能証明等(贈与税用)

平成27年度税制改正における、直系尊属から住宅取得等資金の贈与を受けた場合の贈与税の非課税措置に係る非課税限度額加算の対象家屋であることを証する「住宅性能証明書」および「増改築等工事証明書」の発行業務を行っています。


制度の概要

父母や祖父母などの直系尊属から、自己の居住の用に供する住宅の新築若しくは取得又は増改築等のための金銭(「住宅取得等資金」)を贈与により取得した場合において、一定金額までの贈与につき贈与税が非課税となる制度です。

住宅取得等資金に係る贈与税の非課税措置(H27改正)について

対象とする住宅

    (1)非課税限度額加算の対象基準が『省エネルギー性』で証明書を取得する場合:
     すべての住宅の新築又は新築・既存住宅の取得

    (2)非課税限度額加算の対象基準が『バリアフリー性』で証明書を取得する場合:
     すべての住宅の新築又は新築・既存住宅の取得

    (3)非課税限度額加算の対象基準が『耐震性』で証明書を取得する場合:
     ・一戸建て住宅(併用住宅を含む)に限ります。共同住宅は扱いません。
     ・住宅の新築又は新築の取得に限ります。既存住宅の取得または住宅の増改築等は現在取り扱っておりません。

 ※(1)、(2)の住宅の増改築等につきましては、別途お問い合わせください。

●当センターの証明対象住宅は、次の静岡県及び愛知県内の住宅です。

  • 住宅の新築又は新築住宅の取得の場合
    建築基準法に基づく建築主事又は当センター(以下「当センター等」という)の確認済証が交付された住宅又は交付見込みの新築住宅。
  • 既存住宅の取得の場合
    当センター等の検査済証が交付された既存住宅。

住宅性能証明書交付までの流れ

流れ

現場検査は、証明対象の性能が確認できる工程で実施する。
但し工事工程が進んでいて直接確認出来ない場合も、実地にて目視および書類・写真等の検査を行う。

住宅性能証明書申請にあたっての注意点

住宅性能証明申請に先立って、必ず「事前相談チェックリスト」による事前相談を受けてください。

事前相談の結果証明申請を行い、引受承諾書の発行以降に申請を取り下げる場合は、取下げ届を提出してください。また、書類審査および現場検査の結果、証明対象住宅が基準等に適合せず、かつ是正される見込みがないと認めるときは、住宅性能証明できない旨の通知を交付します。それぞれの場合においては、以下の手数料を請求いたします。

(現場検査実施前)書類審査に係る手数料。
(現場検査実施後)証明業務手数料全額。

住宅性能証明書の交付後に、家屋番号等の変更に関する住宅性能証明申請書記載事項変更届が提出されたときは、変更内容を審査のうえ支障がなければ、住宅性能証明書を再交付します。この場合、従前の住宅性能証明書を返却していただきます。

住宅性能証明書等の証明業務に係る手数料

住宅性能証明書

(税込金額:円)
一戸建て住宅の金額です。共同住宅の場合は一戸あたりの単価となります。

省エネ性 断熱等性能等級4 一次エネルギー消費量
等級4以上
再検査等
証明書等あり※1 証明書等なし 証明書等あり※2 証明書等なし
住宅の新築 23,100
<検査回数:1回>
37,800
<検査回数:1回>
37,800
<検査回数:2回>
52,500
<検査回数:2回>
14,700
新築住宅・既存住宅の
取得
23,100
<検査回数:1回>
37,800
<検査回数:1回>

一戸建て住宅の金額です。共同住宅の場合は一戸あたりの単価となります。

バリアフリー性 証明書等あり※3 証明書等なし 再検査等
住宅の新築
新築住宅・既存住宅の取得
18,900
<検査回数:1回>
31,500
<検査回数:1回>
14,700

一戸建て住宅の金額です。共同住宅は取り扱いません

耐震性
<一戸建て住宅のみ>
証明書等あり※4 証明書等なし 再検査等
住宅の新築 36,750
<検査回数:2回>
57,750
<検査回数:2回>
14,700
新築住宅の取得
(竣工済)
23,100
<検査回数:1回>
44,100
<検査回数:1回>

※1 断熱等性能等級4が確認できる証明書等とは、当センターが交付したまたは交付する設計住宅性能評価書、長期優良住宅技術的審査の適合証、低炭素建築物技術的審査の適合証、【フラット35S】の適合証明書、BELS評価書(基準を満たしていること)、性能向上計画認定技術的審査の適合証を指します。

※2 一次エネルギー消費量等級4以上が確認できる証明書等とは、当センターが交付したまたは交付する設計住宅性能評価書、低炭素建築物技術的審査の適合証、【フラット35S】の適合証明書、BELS評価書(☆2以上)、性能向上計画認定技術的審査の適合証を指します。

※3 高齢者等配慮対策等級3以上であることが確認できる証明書等とは、当センターが交付したまたは交付する設計住宅性能評価書、【フラット35S】の適合証明書(ただし、当該項目選択のもの)を指します。

※4 耐震等級2以上又は免震建築物が確認できる証明書等とは、当センターが交付したまたは交付する設計住宅性能評価書、長期優良住宅技術的審査の適合証、【フラット35S】の適合証明書(ただし、当該項目選択のもの)を指します。

※5 別表の対象地域の検査は地域別割増料金を加算します。

証明書再発行

一通あたり:2,100円

検査の時期と回数 (新築の場合:◎、新築取得・既存取得の場合:◯)

  検査回数 基礎 躯体 内装下地 竣工
省エネ性 断熱等性能等級:1回 (◎省略:基準法完了検査)
一次エネルギー
消費量等級:2回
1回(竣工済)
バリアフリー性 1回 ◎・◯
耐震性 2回 (◎省略:基準法完了検査)
1回(竣工済)
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